父母為子女部分出資買房如何認定

更新日期:2019-5-29 來源:瀛正京訟律師團隊

個存放我們身體和心靈的地方—“房子”,如何讓我們的房子更安全?發生糾紛如何維護我們最大的權益?翟玉梅律師將執業多年代理的各類涉及房產糾紛的案件,通過案例分析、法條解析,讓我們學會防范、控制風險,讓您的家變的更安全。  

案情回放:王女士與李先生婚后開啟了北漂生活,日子雖然過的有些艱辛,但兩個人的新婚生活卻很甜蜜。李先生父母為了改善兒子北漂的生活質量,支付首付款為小兩口在威尼斯人賭博官網購買了一套二居室,登記在李先生名下,新房的歡喜、初為父母的喜悅,讓這個小小的家充滿了歡聲笑語,可隨著李先生的工作越來越忙,兩個人交流越來越少,雙方已經到了無話可談的地步,沒有任何狗血劇情,一場婚姻從無話不談開始,到無言以對結束,最終淪為了最熟悉的陌生人。

王女士和李先生都同意離婚,但財產分割方面,雙方意見分歧較大,李女士主張涉案房屋系婚后購買,雙方共同償還貸款,應為夫妻共同財產,要求平均分割。李先生認為該房屋首付款為其父母出資,并登記在其個人名下,根據《婚姻法解釋三》第七條的規定“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產”,故該房屋應為李先生個人財產,不同意作為夫妻共同財產分割。經過開庭審理,最終法院判決該房屋為夫妻共同財產,予以公平分割。 

案件分析講到這里大家是不是有些暈,婚后父母出資,怎么一會是個人財產,一會是共同財產呢?到底如何區分?

跟大家詳細解答一下,《婚姻法解釋三》第七條規定的婚后由一方父母出資為子女購買不動產,產權登記在出資人子女名下,認定為夫妻一方的個人財產,特別說明:該出資應為“全款出資”,而非僅支付首付款的情況,只有父母全款出資購買的房屋登記在自己子女名下才是對自己子女一方的贈與,如果只是支付首付款,由夫妻共同償還貸款,不適用《婚姻法解釋三》第七條第一款的規定,該房屋應視為夫妻共同財產,在離婚時予以公平分割。

翟律師建議:日常生活中,父母為子女出資買房應注意哪些問題,翟律師建議:1、在婚后為子女出資買房,如果經濟條件允許,盡量全額出資購買,如果僅支付首付款,那么該房屋不能視為對自己子女一方的贈與,應為夫妻共同財產,離婚時會公平分割;2、為子女出資購買房產,盡量從父母名下的銀行卡直接轉賬至出賣方或開發商名下,銀行轉賬流水、支付憑證等單據保留好,以證明出資情況。

關于父母支付首付款系借款還是贈與,在以后的文章里,我會給大家詳細講解,下期見。

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