為什么要分割我婚前購買的房屋

更新日期:2019-5-29 來源:瀛正京訟律師團隊

個存放我們身體和心靈的地方—“房子”,如何讓我們的房子更安全?發生糾紛如何維護我們最大的權益?翟玉梅律師將執業多年代理的各類涉及房產糾紛的案件,通過案例分析、法條解析,讓我們學會防范、控制風險,讓您的家變的更安全。  

案情回放:王女士家住郊區,在國貿上班,每天上下班都披星戴月、早出晚歸,王女士的父母見女兒如此辛苦,十分心疼,便支付首付款在王女士單位附近購買了套一居室,登記在王女士名下,王女士每月償還房貸。

王女士到了適婚年齡,可是始終沒有碰到那個讓她想要步入婚姻殿堂的人,王女士的父母心急如焚,以各種方式催婚,找不同理由讓王女士相親,終于在一堆相親人中選中了老實本分的劉先生,兩人見面不到五次,認識不到三個月,就在父母的催促下稀里糊涂的結了婚。

婚后夫妻感情還不錯,可好景不長,在相處中發現兩個人的脾氣、秉性、看待問題、處理方式等等都截然相反,雙方從開始的相互忍讓到后來的忍無可忍,最后發展到各種小事都能成為他們爭吵不休的導火索,沒有硝煙的戰爭在兩個人之間拉開了序幕。

慢慢地,雙方在這段婚姻里感到筋疲力盡,帶著疲憊不堪的心情結束了這段婚姻,協議離婚時,雙方對王女士婚前購買的那套一居室爭執不休,王女士主張該房屋系婚前購買,一直由王女士償還貸款,應為王女士個人財產,離婚時不應作為夫妻共同財產分割。劉先生認為雖然該房屋系婚前購買,一直由王女士償還房貸,但雙方沒有財產約定,婚后王女士的收入也是夫妻共同財產,該房屋系用夫妻共同財產還貸,故應作為夫妻共同財產分割,雙方協議不成,起訴到法院,法院判決該房屋歸王女士所有,王女士補償劉先生房屋折價款100萬元。

案件分析講到這里大家是不是替王女士感覺委屈,明明婚前父母出資給自己買的房子,也是王女士自己還的房貸,離婚時,竟然還要支付對方補償款。

跟大家詳細解答一下,《婚姻法解釋三》第十條規定“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款方名下,離婚時該不動產由雙方協議處理,不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償”。該房屋雖然系王女士婚前購買,但婚后共同還貸的款項有劉先生的份額,隨著房價上漲,共同還貸的部分及相對應增值的部分,離婚時應補償給劉先生。

威尼斯人賭博官網地區關于這種情況補償標準有明確的計算方式,即:房屋補償款=夫妻共同支付款項(包括本息)÷(房屋購買價+全部應付利息)×房屋評估現值(或夫妻認可房屋現值)×50%。

翟律師建議:夢想、工作、旅行、美食、婚姻都是我們人生旅途中的風景,沒有什么是必須的,只有該結婚的感情,沒有該結婚的年齡。單身其實并不可怕,可怕的是在婚姻里依舊孤單,愛情來的晚一點,真的沒關系,只要能遇見對的那個人!

在王女士這段婚姻里沒有誰對誰錯,只不過彼此都不是那個對的人,祝福所有即將進入婚姻中的人,同時勸勉還在路上等待的你,在遇到對的那個人之前,努力讓自己成為更好的你!

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